El estado de Querétaro es uno de los estados mexicanos con mayor índice de desarrollo industrial y comercial, debido a dos factores principalmente: inyección de capital y ubicación.
Es claro que, por su localización estratégica, infraestructura y seguridad, Querétaro representa un punto clave para la atracción de negocios; entre los cuales, la industria es uno de los sectores más dinámicos para la economía local, lo cual desencadena la necesidad de una serie de servicios, entre los principales el desarrollo inmobiliario.
QUERÉTARO, DESARROLLO ECONÓMICO
En los últimos nueve años, del 2013 al primer trimestre del 2022, la actividad económica de la entidad creció 23.6%, manteniendo actualmente crecimientos anuales moderados, a decir del secretario de Desarrollo Sustentable (Sedesu), Marco Antonio del Prete Tercero. No obstante, el secretario estatal consideró que en materia económica Querétaro se ha posicionado como una de las entidades más atractivas.
En el primer trimestre del 2022 la actividad económica de Querétaro creció 2.2% a tasa anual, de acuerdo con el ITAEE, una de las variaciones más importantes si se compara con los estados de la región. De acuerdo con el INEGI, resultó del avance de las Actividades Secundarias y Terciarias de 2.5 y 2.2 %, respectivamente, y del retroceso de las Primarias de 1.8 por ciento.
Por otro lado, en estudios del grupo financiero Citibanamex sobre la situación económica de México. correspondiente al tercer trimestre de este año que fue dado a conocer recientemente, el grupo estima que la economía del Bajío creció al siguiente ritmo en este 2022: Querétaro (2.8%), Jalisco (2.6%), Guanajuato (2.1%) San Luis Potosí (1.9%) Aguascalientes (1.5%) y Zacatecas (1.5%).
El estudio del grupo financiero Citibanamex refiere algunas cifras específicas sobre cada una de las entidades, entre las que figuran los datos ya actualizados sobre el Indicador Trimestral de la Actividad Económica Estatal (ITAEE).
Interesante es saber que, en 2020, la población en Querétaro fue de 2,368,467 habitantes (48.8% hombres y 51.2% mujeres). Y que en comparación a 2010, la población en Querétaro creció un 29.6%.
Tan solo en el segundo trimestre de 2022, la población económicamente activa de Querétaro fue de 1.03M personas. La fuerza laboral ocupada alcanzó las 986k personas (39.3% mujeres y 60.7% hombres); teniendo una Se registraron tasa de desempleo de 4.28%.
Las ventas internacionales de Querétaro en 2021 fueron de US$13,156M, las cuales crecieron un 24.5% respecto al año anterior.
Los productos con mayor nivel de ventas internacionales en 2021 fueron en primer lugar las Partes y Accesorios de Vehículos Automotores (US$3,649M), y en segundo los Refrigeradores, Congeladores y otros Equipos de Refrigeración o Congelación (US$1,059M).
Las compras internacionales de Querétaro en 2021 fueron de US$17,786M, las cuales crecieron un 35.5% respecto al año anterior. Los productos con mayor nivel de compras internacionales en 2021 fueron Partes y Accesorios de Vehículos Automotores (US$1,514M).
¿POR QUÉ INVERTIR EN QUERÉTARO?
En los últimos años ha experimentado un crecimiento exponencial debido a que empresarios de países como Estados Unidos, Canadá, Alemania, Francia, Japón y también del ámbito nacional, invierten aquí y crean empresas por la seguridad que les ofrece la buena red de comunicación comercial centralizada.
Si algo ha cambiado a raíz de las complejidades vividas durante la pandemia del covid-19, ha sido el desarrollo global, por lo que este 2022, el nearshoring ha potenciado la recuperación de los mercados industriales y así la recuperación del sector automotriz favorecerá a la región en los próximos años. Asimismo, el posicionamiento de la región para la atracción de data centers y grandes centros de distribución continuara impulsando el crecimiento del mercado.
Parte de las nuevas inversiones han correspondido a expansiones de empresas ya instaladas, sin embargo, han llegado importantes inversiones en los sectores de inyección de plásticos, aluminio y componentes eléctricos.
Las principales actividades económicas que aquí se realizan están relacionadas con la fabricación de maquinaria, como la automovilística o aeroespacial, y equipos industriales. Además, es uno de los estados con mayor desarrollo cultural y turístico, lo que lo convierte en un punto importante en el sector terciario o de servicios.
las obras de infraestructura han propiciado un crecimiento sostenido y muy saludable para la entidad. Aun así, el reto principal continúa siendo la infraestructura eléctrica, sin embargo, cuestiones como conectividad y seguridad son pilares importantísimos que deben cuidarse y robustecerse. El tema de la fibra óptica cobra mayor relevancia con la llegada de data centers que buscan seguridad/redundancia y eficientar latencias.
Finalmente, la ubicación estratégica de la región en cuanto a conectividad hacia CDMX como el mercado más grande del país, así como a fronteras y puertos, favorece la llegada de proyectos orientados a logística y distribución.
INVERSIÓN INMOBILIARIA
Sabemos que uno de los indicadores más relevantes de la economía es el del mercado inmobiliario.
En los últimos dos años los cambios estructurales derivados de las reacciones y acciones de los gobiernos en miras del bienestar y salud de toda persona ha transformado el estilo de vida de millones y por lo mismo la relación con su entorno, sus hogares y centros de trabajo.
Hecho que, a pesar de la recesión económica a nivel global, resultó en un incremento en el mercado hipotecario de México de un 26% en el 2021, en parte gracias a la reducción de tasas de interés y el ahorro, cifra que junto con las proyecciones en ventas y rentas ofrecía un panorama optimista para este 2022.
Datos del censo 2020 por parte del INEGI, indicaron que de un total de 35.3 millones de viviendas particulares en México 16.4% eran rentadas, 57% eran propias y el 10.7% contaban con un crédito hipotecario.
Una tendencia que no solo continúa, sino que las asociaciones profesionales del sector proyectaban a inicios del año, un incremento en las ventas de viviendas en un 20% y un 10% en cuanto a las rentas.
Nada mal para el sector vivienda que según la misma dependencia generó ese año un 5.8% del Producto Interno Bruto (PIB) lo que equivale a un billón 273 mil pesos.
A todo esto, en definitiva, Querétaro es una de las entidades que sigue gozando de la preferencia de familias con integrantes jóvenes o de aquellas que apenas van comenzando y quieren vivir en lugares seguros y con buenos servicios. Y aunque la entidad, al igual que otras, ha padecido los estragos de la pandemia, se mantiene como una de las preferidas, también registró una disminución en renta y compra/venta de propiedades.
De acuerdo con el Consejo de Valuadores y Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Querétaro (CEPIQ), a nivel nacional, Querétaro es el tercero con mayor crecimiento inmobiliario.
En el estado hay una base de desarrolladores profesionales con la capacidad suficiente, para poder satisfacer la demanda de vivienda y de las demás actividades inmobiliarias, pero en los últimos años han llegado desarrolladores de todo el país (incluso extranjeros) por el mismo crecimiento de la ciudad, lo que ha propiciado que la industria inmobiliaria ha tenido gran diversificación entre las diferentes empresas.
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TOP 3 DE MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL REACTIVADO El primer trimestre del año (1T22) inició con una perspectiva positiva en Querétaro, lo que propició nuevas inversiones nacionales y extranjeras, señaló en un análisis reciente Cushman & Wakefield, empresa global de bienes inmobiliarios. Tan solo los altos costos de producción y logística que ocasionó la pandemia de Covid-19, convirtieron al nearshoring, como ya lo comentamos, en una solución para las empresas estadunidenses y asiáticas que encontraron en la ubicación estratégica de Querétaro una excelente opción para la reubicación empresarial. Cushman & Wakefield señaló que las industrias que lideraron las inversiones en Querétaro fueron la manufactura, automotriz y logística, en 1T22 y 2T22. En cuanto a la absorción bruta total en edificios de clase A para el periodo de la primera mitad del año fue de más de 144 mil metros cuadrados (m2). Empresas como Daewoo, ZF Group y Amazon llegaron a Querétaro para invertir y establecerse.
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Además, los precios de venta comenzaron a estabilizarse en los edificios Clase A, los cuales actualmente son ofertados en 4.16 dólares el m2 por mes, promedio obtenido de los primeros dos trimestres del año en curso.
En los últimos años, los precios de los terrenos en Querétaro han incrementado desde que las empresas optaron por invertir en proyectos BTS para poseer y arrendar. Dicha situación ocasionó que los precios oscilaran entre 74 y 140 dólares por m2 en el Corredor del Aeropuerto, el más importante en el estado.
Para las empresas, se volvieron muy atractivos San Juan Del Rio y Pedro Escobedo, por lo que los precios de los terrenos aumentaron con respecto al semestre anterior, cuando el precio rondaba los 70 dólares por m2 y actualmente subió a 105 dólares por m2, puntualizó Cushman & Wakefield.
Asimismo, de acuerdo con la empresa de consultoría Tasvalúo, el sector inmobiliario en Querétaro seguirá presentando rentabilidad y plusvalía mayor a la del resto de las entidades, debido al crecimiento y migración de empresas industriales.
Referencias:
Dejaron de ser sólo eficientes, seguros y productivos para dar cabida a espacios que apoyan la vida urbana moderna
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Solo superada por la CDMX y seguida por Nuevo León
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Cambio de enfoque ante la incertidumbre
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