En parte debido a su ubicación geográfica, la región del Bajío ha destacado como una de las zonas clave para la instalación de empresas atraídas por el nearshoring, por lo que los cuatro estados que lo conforman (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) se han mantenido activos en el desarrollo de naves industriales, para captar las oportunidades de inversión.
Hasta el mes pasado, se reportaron 950,000 metros cuadrados de espacio industrial en desarrollo, es decir, 15% del total del inventario en edificación en todo el país, según datos de la plataforma inmobiliaria Solili.
Dentro de los cuatro mercados, resalta Querétaro que se mantiene como el principal jugador del sector, con 410,000.
Por otro lado, la consultora Newmark dio a conocer los resultados de la actividad industrial en el estado de Querétaro en donde, durante el primer trimestre del año, se registró un aumento en la superficie de construcción debido al interés de diversas empresas de estabecerse en el estado.
Actualmente, los corredores con los mayores niveles de construcción corresponden al corredor el Marqués, con poco más de 150 mil metros cuadrados. En segundo lugar, se encuentra Aeropuerto de la ciudad con casi 100 mil m2.
De igual forma Newmark, señaló que en los meses que restan del 2023 se aproximan grandes proyectos que se sumarán a las cifras de nuevo inventario. Estos complejos están situados en los corredores del Aeropuerto, El Marqués y Querétaro Norte.
Además, se encontró que los proyectos hechos a la medida o Built to Suit (BTS) ocupan el 57% de las construcciones en proceso. Los desarrolladores han concentrado sus proyectos en atender a las actividades de manufactura y del sector automotriz.
Sin embargo, las edificaciones con mayores áreas que avanzan en la zona están dirigidas a empresas de centros de datos, en los que nuevamente el estado ha sido reconocido como el ideal para el sector.
Por otro lado, continúa disminuyendo la tasa de vacancia de espacios industriales en la región, cerrando el segundo trimestre del año en 4.2%, la tasa más baja desde el año 2018, además que se espera la reactivación de proyectos industriales para el cierre del año y que la comercialización aumente debido a diversas expansiones de empresas.
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