Los espacios corporativos aún padecen el fenómeno de la desocupación que trajo consigo la pandemia, principalmente en las metrópolis, donde, aunque la recuperación ha comenzado, se prevé se estabilice hasta 2026.
En el primer trimestre, la absorción neta de espacios de oficinas tuvo un registro positivo de 18 mil 210 metros cuadrados, de acuerdo con la firma de corretaje inmobiliario JLL México; sin embargo, la disponibilidad de espacios sin ocupar creció a 1 millón 784 mil 240 metros cuadrados, lo cual se traduce en una tasa de desocupación de 23.5 por ciento.
Por ejemplo, en la capital del país, en la primera mitad del año, hubo una disminución en la oferta contra el mismo periodo de 2022, en aproximadamente 3.2%, ha asegurado Sergio Montaño, director general de Datoz, una plataforma de disponibilidad e inteligencia inmobiliaria.
Las empresas que comienzan a ocupar oficinas otra vez se desarrollan en sectores como la logística, el financiero, así como el de manufacturas de tecnología y los call center, de acuerdo con el especialista.
A pesar de que la tasa de disponibilidad sigue con una tendencia a la baja, se estima que seguirá la flexibilidad en los contratos por parte de los propietarios, con el fin de atraer inquilinos potenciales.
Aun cuando el interés se centra en mayor medida en la ocupación de naves industriales, también hay empresas proveedoras de servicios que detonarán mayor ocupación y demanda de oficinas.
Este es el caso de Monterrey, ya que la ciudad se empieza a ver beneficiada del nearshoring, donde han presentado una absorción bruta de 131.4%, en comparación al primer semestre de 2022.
En el caso de Guadalajara, el nivel de disponibilidad se ha mantenido entre 140,000 a 180,000 metros cuadrados, números similares al segundo trimestre de 2022, mientras que, en Querétaro, la demanda del segundo trimestre no alcanzó el desempeño del mismo plazo del año pasado y cayó 16%.
Así dada la situación actual, por lo menos este año y el próximo, la condición del mercado de oficinas favorece al inquilino y se mantendrá para los próximos años.
GANAN LAS EMPRESAS DE COWORKING
Los bienes raíces para oficinas han respondido a los requerimientos de flexibilidad en buena medida a través del coworking, un concepto simple que crea espacio de arrendamiento de corto plazo que sea accesible, totalmente equipado y que genere comunidad. Y en los últimos años, se ha observado una tendencia por parte de ciertas empresas a elegir estos espacios.
La ley de home-office, que menciona que las empresas deben de pagar los servicios a sus trabajadores, puede ser un factor para que aumente la ocupación de las oficinas, sin embargo, los especialistas visualizan que el sistema híbrido será una alternativa que se seguirá aplicando, particularmente porque los colaboradores, sobre todo los más jóvenes, definitivamente están apostando por el home-office y las empresas están encontrando la forma de mantener sus plantillas en base al equilibrio entre el trabajo presencial y desde casa, implementando modelos híbridos de trabajo.
Con el nearshoring y la llegada de nueva inversión a México, el sector de oficinas podría acelerar su recuperación, principalmente en espacios de oficinas flexibles como co-workings y esquemas de arrendamientos ‘hechos a la medida’ para los nuevos inquilinos, además de la demanda que ha representado la migración de nómadas digitales.
A pesar de esto, el co-working sigue siendo apenas una pequeña fracción de los m2 rentados como proporción del inventario total, por lo que ante un cambio en el uso de oficinas podría retomar una expansión considerable.
Nunca, nunca, se esperaba una estrategia tan agresiva como la que inició su vigencia en el año de 2020.
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